从2021年开动宝贝开心网，房地产市集就干预到调养周期。先是郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市房价干预下降通谈。而在干预到2023年之后，北上广深等一线城市房价也开动出现彰着调养。以上海为例，中心城区的平均房价还是从最高时的9万多/平米，下降至面前的6.5万元/平米。此外，数据走漏，本年9月份TOP100房企销售总和同比下降38.81%，环比下降2.20%。

而以上房地产市集调养的趋势，早还是被华东谈主首富李嘉诚所展望到了。之前房地产市集在尽头高贵之时，李嘉诚就曾暗示：“屋子长期是用来住东谈主的，国内的房价一直居高不下，在翌日数年内，房地产行业有可能会面对大洗牌，炒房客们应该严慎了”。

之后，李嘉诚就开动不休的抛售名下房产。最近，李嘉诚家眷旗下的和记黄埔将东莞的商品房，以5折的价钱抛售。这既诠释了李嘉诚并不看好内地的房地产市集走势，也意味着李嘉诚家眷念念把手里的屋子变现，用于其他更收获的边界去投资。显著，李嘉诚之前对现时房地产市集趋势的展望还瑕瑜常正确的。

汉服足交

试验上，现时房地产市集出现“量价皆跌”的走势，关于独一1套房产的家庭来说，影响并不是很大，毕竟这些家庭买房是用来自住，房地产市集波动对其不会产生太大影响。可是，关于国内领有“多套房”的家庭影响就相比大了。为此，咱们觉得，本轮房地产市集调养，将会对“多套房”的家庭带来3大结局。

第一宝贝开心网，屋子市值将会不休的缩水

现如今，国内各地房价都干预到经久的调养的趋势之中，持有多套房产的家庭将面对屋子市值缩水的问题。摈弃2024年9月份，百城二手住宅平均价钱为14447元/闲居米，环比下降0.70%，已连跌29个月。同期，9月百城二手住宅价钱环比下降城市数目为100个，已相连6个月呈现百城集体下降态势。翌日领有多套房产的家庭将面对屋子市值不休缩水的问题。

值得一提的是，之前好多东谈主都虚伪觉得，一线城市的房价只会高涨，不会下降。但试验上这么的不雅点是虚伪的。以上海闵行区的欢笑花圃小区为例，房价从最高时的9.6万元/平米，跌到面前的4.8万/平米，果真跌去了一半。显著，一线城市的房价仅仅要比二三线城市的跌得晚一些，并不代表房价不会出现大跌。

第二，屋子出售的难度相比大

面前好多要点城市二手房的挂牌量都还是闭塞了15万套，老屋子出售变现的难度相称大。前年上海静安区唐家沙小区的某位房主，有一套62平米的老屋子，念念以500万的价钱出售，效果挂牌整整一年，屋子照旧没卖掉，前几个月该屋子的挂牌价已降至400万，效果照旧乏东谈主问津。

此外，像上海康城这么的大型住户小区，每个月都有上百套商品房挂牌抛售，房主除非低于市集价20%抛售，不然屋子压根卖不出去。是以，关于领有多套房产的家庭来说，翌日屋子要念念出售变现的难度会越来越大。

第三，持房本钱在陆续上升

翌日持有多套房产的家庭，将面坚持房本钱不休上升的问题，主要体面前两个方面：一个是房产税离咱们越来越近了。前年我国高层还是晓示，将要扩大房产税试点城市的范围，一朝试点得到教化之后，房产税将会在世界范围内开征。届时，持有多套房产的家庭将被征收房产税，持房本钱会大幅上升。

另一个是宝贝开心网，持有多套房产的家庭所要承担的物业费、取暖费等要远比独一1套房产的家庭要多。同期，由于国内物价每年都会有不同进度的高涨，是以物业费等用度每年都会不休上调，领有多套房产的家庭将面对较大的持房本钱上升的压力。

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