"房地产市集经过两三年挪动，当今依然筑底电击 调教，并稳步向好，但已脱险缔造商奈何应付财务问题，也会影响市集明天的发展。"

3 月 28 日，瑞安房地产（HK00272，股价 0.7 港元，市值 56.19 亿港元）发布 2024 年全年功绩并举行线上功绩会，瑞安房地产主席罗康瑞在请问《逐日经济新闻电击 调教》记者发问时说，"长久来看，市集运转向好"。

年报骄贵，2024 年，瑞安房地产收入 81.73 亿元，较 2023 年下降 16%；年度溢利同比下降 42% 至 8.10 亿元，主若是住宅物业落成数目及已阐发的物业销售减少，带来了利润的下降。其中，已阐发物业销售下落 26% 至 43.56 亿元，但房钱及关联收入总和（包括协作公司及联营公司）为 35.47 亿元，同比增长 9%。

武汉技俩孝敬主要销售功绩

2024 年，瑞安房地产已阐发的物业销售收入总和为 79.62 亿元。其中住宅销售中的大部分由武汉六合和武汉改变六合孝敬，永诀为 41 亿元和 2.44 亿元。

值得留意的是，2024 年上海翠湖六合 · 六和、翠湖滨江等技俩成为全年合约销售额最大孝敬技俩。其中，翠湖六合 · 六和合约销售额达 119.79 亿元，平均售价为每平时米 21.02 万元；翠湖滨江已售出 6300 平时米。基于此，2024 年的合约销售额达到 150.55 亿元，较 2023 年高涨 32%，其中住宅销售占 97%。

瑞安房地产行政总裁王颖先容说："合约销售额以外，集团录得 7.95 亿元认购销售额，将在明天几个月转为合约销售。现时依然锁定的销售总和为 153.94 亿元，将在 2025 年及以后录用，并在集团的财务功绩中进行阐发。"

可售货值方面，王颖清爽，2025 年及之后可销售的建筑面积大致 17.63 万平时米，包括翠湖六合六期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉三个项策划住宅。

但连年来，上海风貌别墅供应量大、竞争强烈，瑞安房地产对上述技俩去化是否有信心？

王颖请问每经记者："翠湖六期风貌别墅总量并未几，一共 36 套，会证据工程进程在本年及来岁接续入市。跟着无数风貌别墅入市，市集有不小的竞争，但翠湖技俩是咱们深耕 20 多年的新六合社区板块技俩，依然构建了相应的客户群体，因此这类技俩如故受到潜在买家爱好的，咱们争取在入市时有优异的去化进展，为集团创造更多销售收入。"

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"仍然会相比严慎地作念投资"

2024 年，瑞安房地产（包括协作公司及联营公司所握物业）房钱及关联收入总和同比增多 9% 至 35.47 亿元，其中 77% 来自上海的物业组合。

"到今天放手，瑞何在上海中枢性段的物业依然逾越 170 万平时米，贸易物业总体估值达到 790 亿元限度。2024 年，散布在宇宙的贸易物业相称远离易，扛住了市集下行和多样挑战，举座房钱和关联收入竣事了 9% 的增长，其中零卖物业踏实保握在 94% 傍边的出租率。在此基础上，2024 年举座销售和客流永诀竣事 8% 和 12% 的年化增长。2023 年开业的蟠龙六合和鸿寿坊，孝敬了零卖房钱增长里相称大的部分，此外办公类技俩踏竟然 91% 傍边的出租率。"瑞安新六合有限公司行政总裁张斌清爽。

瑞安房地产副主席罗宝瑜在功绩会上文牍，城市微度假家具线新技俩将于本年启动，况且已签约上海永年里和奉贤南桥两个轻金钱技俩，鼓励轻金钱花式的深化。中国的花费举止正在发生长远变革，呈现出更驻防质料化和个性化的花费趋势。因此，高品性家具将连续进展优异，并为集团带来更多增长契机。

"咱们信服复苏经由是次序渐进的，市集挪动还会连续，因此仍然会相比严慎地作念投资。咱们还会连续本质轻金钱战略，期骗品牌声誉和搞定专长拓展业务，便于集团大略生动竖立资金，均衡投资风险，从而但愿有一个握续的增长。"罗康瑞说。

逐日经济新闻

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